Normativa: la fossa settica tradizionale non è più installabile, e quasi nessuno lo dice

C’è una frase, dentro l’Allegato 5 della Delibera del 4 febbraio 1977, che quasi nessun preventivo cita. Il paragrafo 3 regola le vasche settiche di tipo tradizionale — e le dichiara non accettabili per nuove installazioni.

Il paragrafo 4, subito dopo, disciplina in modo specifico il proporzionamento e le caratteristiche delle vasche di tipo Imhoff.

Non è una preferenza tecnica. È il motivo per cui, in Italia, quando qualcuno dice “fossa settica” e intende una vasca a camere in serie, sta descrivendo un impianto che la norma non ammette più.

Gli articoli, uno per uno

Due testi governano la materia: il D.Lgs 152/2006, cioè il Testo Unico Ambientale, e la Delibera del 4 febbraio 1977.

Notate l’articolo 74. L’abitante equivalente non è una persona: è un carico, sessanta grammi di ossigeno al giorno. È l’unità con cui si dimensiona tutto il resto.

L’autorizzazione: chi, quanto, come

Per gli scarichi domestici che non recapitano in pubblica fognatura, l’autorizzazione la rilascia il Comune.

Se lo scarico va in pubblica fognatura — caso dei reflui industriali — la competenza passa all’Autorità d’ambito, al Gestore del Servizio Idrico Integrato o alla Provincia.

Due dettagli valgono soldi. Il primo: se la domanda di rinnovo è presentata tempestivamente, lo scarico è mantenuto provvisoriamente in funzione mentre l’ufficio istruisce. Il secondo: molte regioni prevedono, per gli scarichi domestici e assimilati, il rinnovo tacito, che si ottiene presentando un’autocertificazione con cui si attesta l’assenza di modifiche quali-quantitative all’impianto.

Per le sostanze pericolose la regola si capovolge: il rinnovo deve avvenire espressamente entro 6 mesi, altrimenti lo scarico cessa immediatamente.

Le quattro distanze

I trenta metri dal corso d’acqua sono la distanza che nessuno cita, e servono a impedire immissioni dirette dei liquami. Riguardano le trincee drenanti, cioè la dispersione — non la vasca.

E qui va segnalata una discordanza che circola sui siti commerciali. Alcune pagine di vendita affermano che la fossa deve stare «distante dall’edificio di almeno 1 o 2 metri». La Delibera del Comitato Interministeriale, Allegato 5, e i manuali delle ARPA regionali impongono il valore esatto: almeno 1 metro. Il “o 2” è un’aggiunta di chi ha copiato senza leggere.

1. 1 metro dal fabbricato o dai muri di fondazione. È un minimo igienico.
2. 10 metri dal pozzo o dal serbatoio di acqua potabile. È il vincolo che protegge la falda.
3. 2 metri dal confine di proprietà. È l’articolo 889 del Codice Civile: riguarda il vicino.
4. 30 metri fra le trincee drenanti e il corso d’acqua. Riguarda la dispersione, non la vasca.

Le sanzioni, e perché il condominio paga venti volte

Il salto fra la casa singola e il condominio non è una punizione morale: è il volume. Uno scarico condominiale non autorizzato riversa il carico di decine di abitanti equivalenti, e la sanzione segue il carico.

Notate anche l’ultima riga. Violare le prescrizioni di un’autorizzazione che si possiede costa da 1.500 a 15.000 € — più di quanto costi, per una casa singola, non averla affatto. Avere il pezzo di carta non protegge: protegge rispettarlo.

I due divieti che nessuno legge

Gli articoli 103 e 104 del D.Lgs 152/2006 non parlano di vasche. Parlano di dove finisce il liquido.

L’articolo 103 pone il divieto — con eccezioni — per gli scarichi sul suolo. L’articolo 104 pone il divieto per gli scarichi nel sottosuolo. La vostra fossa, per quanto perfetta, produce un effluente che deve andare da qualche parte, e quel qualche parte è disciplinato da due articoli che iniziano entrambi con la parola divieto.

Le eccezioni esistono, e sono la ragione per cui la subirrigazione è legale. Ma sono eccezioni: si ottengono con un’autorizzazione, non per silenzio.

Ecco perché una vasca a norma con una dispersione non autorizzata resta uno scarico non autorizzato. La sanzione — da 600 a 3.000 € per una casa singola — non guarda la vasca. Guarda dove finisce l’acqua.

Quando il terreno dice di no

Sui forum di ristrutturazione, un proprietario racconta cosa succede quando la subirrigazione non è possibile, e arriva da solo alla conclusione giusta.

Il dubbio è legittimo e la risposta è: a poco. Se il terreno non consente la dispersione, e il Comune autorizza lo stoccaggio con spurgo a pagamento, la Imhoff diventa a tutti gli effetti una vasca a tenuta stagna con due comparti.

Continua a separare i solidi e a digerire il fango, quindi il camion arriva meno spesso di quanto arriverebbe per un pozzo nero. Ma la sua ragion d’essere — consegnare al terreno un refluo chiarificato — non si realizza. Chi si trova in questa situazione dovrebbe confrontare il costo degli spurghi a vita con quello di una microstazione, prima di scavare.

Quando arriva la fognatura

Se la pubblica fognatura è presente, scatta l’obbligo di allacciamento alla rete comunale, con divieto di mantenere o attivare nuovi scarichi sul suolo o nelle acque superficiali.

Ma “presente” quanto vicino? La distanza massima la stabiliscono i regolamenti locali, e la forbice è enorme.

Si è esentati, o si ottiene deroga, soltanto per comprovata impossibilità tecnica — pendenze estreme, per esempio — o per eccessiva onerosità dei lavori.

Chi si allaccia non ha più bisogno dell’autorizzazione ambientale allo scarico fuori rete: gli basta il nulla osta per l’allaccio, «ai fini idraulici», che rilascia direttamente il Gestore.

È un vizio occulto comprare una casa senza fognatura?

La domanda arriva puntuale sui forum legali, e la risposta più solida che ho letto è anche la più fredda.

Nello stesso thread, un altro utente formula il criterio giuridico con precisione.

Ecco perché questo articolo elenca gli articoli di legge invece delle opinioni. Una fossa a norma non è un vizio: è una caratteristica, come il bombolone del GPL. Una fossa non a norma, o priva di autorizzazione allo scarico, è un’altra cosa — perché lì c’è una non conformità a una disciplina imperativa, e la sanzione va da 600 a 3.000 €.

La domanda giusta da fare prima del rogito non è «c’è la fognatura?». È: c’è l’autorizzazione allo scarico, ed è in corso di validità?

Il dimensionamento della vasca è in la fossa Imhoff e in come si dimensiona. Il trattamento a valle in subirrigazione e pozzo perdente. Costi e frequenze in lo svuotamento e il prezzo. Se la vostra casa non è allacciata, leggete casa non allacciata alla fognatura, e per capire i nomi, fossa settica o fossa biologica.